Жильё 21-ого века.

В теперешние нелегкие времена жилищный вопрос, не снятый с повестки дня для миллионов наших сограждан, лег на их плечи. Никто не возбраняет улучшать жилищные условия за свои собственные средства. Однако по вполне очевидным финансовым причинам большинство семей и одиноких людей в Украине не могут надеяться, при своих более чем скромных доходах, на приобретение жилья по существующим рыночным ценам. Именно для них государство должно найти пути строительства жилых домов, отвечающих самым строгим гигиеническим нормам и требованиям и в то же время подходящих для небольших доходов и образа жизни этих категорий населения. Такое жилье называется социальным.

Понятие "социальное" жилищное строительство в значении строительства жилья для малообеспеченных слоев населения в европейских странах, в частности во Франции, в Германии, появилось еще в конце XIX века. Сегодня в западноевропейских странах тенденция к усиленному росту индивидуального жилья увеличилась, там ежегодно строится примерно 2 млн. особняков. Доля одно-, двухсемейных зданий в общем объеме строительства жилья составляет 35%.

Об активности в строительстве индивидуального жилья можно судить по числу построенных жилых объектов на тысячу жителей. В странах Восточной Европы этот показатель составляет 2,5; в Дании, Швеции и Норвегии - 6, а по всей Западной Европе " 5.

Конечно, на европейском рынке индивидуального жилья представлено огромное число типов малоэтажных домов, отвечающих самым современным архитектурным, техническим и экологическим требованиям. Они весьма отличаются как своей архитектурой, так и степенью насыщенности техническим домовым оборудованием.

Мы уже мало удивляемся высокому уровню, достигнутому, например, в Германии. Между тем, первый закон, связанный с формированием строительства дешевых и потому доступных многим домов, был принят всего 120 лет назад. Конкуренция между строительными фирмами за право строить такое жилье дала прекрасные результаты: право на жизнь получили лучшие из дешевых проектов. Сегодня стандарт социальных квартир таков: на семью из 4 человек площадь жилья может составлять до 100 кв. м. Причем, социальные запросы и представления каким быть жилищу постоянно меняются. Вот один из примеров. На окраине Гамбурга, где ранее размещался ипподром, выполнена новая застройка. Здесь введено в строй для последующей сдачи внаем более тысячи квартир в малоэтажных домах, скомпонованных в уютный, живописный архитектурный ансамбль. За счет необычных композиционных приемов, удачно примененных высокоэффективных строительных материалов, грамотно выполненных инженерных коммуникаций, жилой массив получился выразительным и экономичным. Что же касается удобств, то в каждой квартире обеспечена комфортная планировка в двух уровнях с мезонином, гостиные имеют широкие окна и выход на балкон. Естественно, предусмотрена инфраструктура (детский сад, школа, супермаркет, медицинский центр и т.д.). Хочется отметить, что компактность застройки " одна из основ такого строительства.